你想免费买一栋50万元的房子吗?

作者:今年思哲和创富的房价,尤其值得一提的,是二手房的房价上下颠倒现象。

我的一个朋友前几天参加了宁波万科的一个房地产认购,花了250万买了一套新房子,但周边地区的二手房价格已经卖到300万。

他走过去告诉我,他白白赚了50万元。

我搜索了周围的房价,我的感觉是真实的。

以我居住的宁波庄地区为例。如果万科中高端精装修新楼“翰林嘉迪”的新房均价约为19,500,而不远处的旧楼均价为23,000,130平方单位,总差价约为400,000-500,000。

理论上,二手房应该比二手房贵。这是为什么?

主要原因是政府的价格限制非常严格。显然,需求超过供给,但价格不允许上涨。

目前,全国几个一线、二线城市倒挂现象相对较大,倒挂比例一般在10%-20%之间。

以一套250万元的书为例,如果你把它倒挂20%,你将在这本书上获得50万元的净利润。

因此,有资格在一、二级城市买房的人应该珍惜这张“房票”,这是政府为我们赢得的20%的折扣券。

换句话说,我为什么要说在纸上赚钱?因为短期内拍摄的难度有点高。

现在市面上很多房子都是期房,基你想免费买一栋50万元的房子吗?本要一年以上交付。目前,市场上很多房子都是拍卖行,需要交付一年以上。

然而,交货后两年内,销售将被征收很高的营业税。尽管这一成本可以转嫁给买家,但它也导致大多数买家只考虑超过2年的二手房,使得卖家更难出售。

甚至有些领域的政策是限制销售。两年内不能出售,也没有任何流动性。

因此,对投资者来说,这仍然取决于随后的房地产市场如何发展,而且很难无风险套利。

然而,这些对那些只需要它的人没有影响。无论如何,他们不会在短期内卖掉他们的房子。以8-9%的折扣购买新房是一个难得的机会。

直截了当地说,政府将放开价格限制,新房价格将在一分钟内再上涨10-20%。如果你再买一次,你会失去你的生命。

换句话说,对投资者来说,现在投资房地产真的合适吗?为了判断房价趋势,通常使用M2的一个数据(即广义货币,M2=流通中的现金+企业活期存款+定期存款+其他存款)。

根据普遍的理解,M2是市场上的货币供应。

中国的房地产市场也是资金的宝库。只有当政府拼命印刷钞票时,房价才能持续上涨。因此,用M2广义货币来衡量房价趋势是非常可靠的。

历史上,中国一线和二线城市的房价趋势几乎与M2成正比。

M2在中国的发展趋势是什么?以下是趋势图:。

印钞速度越来越慢,降至目前水平,甚至创下仅8.3%的历史新低。你知道,在过去的60年里,M2的平均增长率高达16.4%。因此,未来几十年房价不太可能像过去那样繁荣。

这里还有另一个同样可靠的指标,即M2增长率和长期贷款利率之间的差异。

由于M2与房价密切相关,一旦M2的增长率远远高于长期贷款利率,每个人都可以不考虑贷款就买房。无论如何,房价肯定会赢得贷款利率,而且不会长期赔钱。

然而,一旦M2的增长率接近甚至低于长期贷款利率,这是危险的。由于房价上涨跟不上利率,你借的越多,损失就越大。

这种差异的趋势是什么,如下图所示:过去,住房贷款利率只有5-6%,但M2的增长率高达15-20%,而且这个数值大部分时间都可以保持在10%以上,所以一、二级住房的价格自然会上涨。

但是现在有什么价值呢?3.4%,而且大多数城市的中长期贷款利率比基准高20%甚至30%,实际上差距更小。

一旦基准利率再次上调和下调,或者M2增长率进一步下降,M2增长率——中长期贷款利率将低于0。

那么此时投资房地产贷款,房价上涨将难以覆盖贷款利率,此时你借的越多,损失越大。

因此,现在正处于紧要关头。买房可能不是一项好投资。

虽然这一拐点短期内不会到来,因为政府可以完全控制中长期贷款利率和M2增长率来改变这一现象,但这也表明国家目前正在采取货币中性和紧缩、去杠杆化的政策导向政策,然后试图通过增加杠杆投资房地产来实现暴富,即使这将成为一个梦想。

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