为什么选择威尼斯狂欢节作为购房贷款的最佳选择?

近年来,越来越多的院长朋友买了房子。

一方面,由于过去两年房价一直在上涨,许多小伙伴担心,如果他们不上公共汽车,他们将永远买不起自己在城市里的房子。

另一方面,也是因为30年代,婚姻、子女、自住的购买才越来越迫切,一咬牙一跺脚,就买了。

当几乎每个人都借钱买房时,他们会遇到一个问题:我应该选择等额本息还是平均资本?1.什么是等额本息和平均资本首先,我们需要澄清两个概念:什么是等额本息和平均资本?对房屋贷款有所了解的童鞋可能都知道,实际上房屋贷款有两种还款方式:一种是等额本息还款,另一种是等额本息还款。

本金和利息匹配与平均资本有什么区别?简而言之,等额本息意味着贷款人每月的还款金额是相同的。每月还款金额中,前期支付的利息高于本金。在后期,情况正好相反,利息更低,本金更多。

平均资本是一种“先紧后松”的还款方式。

在每月的还款金额中,一定数额的本金是固定的。

随着本金的减少,利息也在减少。

随着利息的降低,每月还款额也在不断减少。

院长列举了栗子,每个人都明白这两种还款方式的区别。

不久前,院长的一个朋友在惠州买了一套120平方米的公寓,总价约125万英镑,贷款约87.5万英镑。

在办理抵押贷款时,他遵循销售建议,选择了“等额本息”的还款方式。

固定为每月5726.39元。

还款金额在他的承受范围内,所以他选择了它。

如果你选择平均资本呢?第一个月的还款金额为7218.75元,此后每月减少14.89元,直至20年后还清。

这样,平均资本的提前还款压力真的要大得多。

例如,第一个月,7218.75-5726.39=2086.36元。

平均资本还款方式比等额本息还款方式多2086.36元。

对于普通工薪家庭来说,2000多元不是一个微不足道的数字。

每月花费超过2000元可能会导致普通家庭生活质量的大幅下降。

那么,既然等额本息还款法的还款压力较小,为什么院长还说对很多人来说,贷款买房的最佳选择是平均资本?2.为什么是平均资本?如果考虑到还款压力,等额本息的确是一个不错的选择。

早期压力小,每月还款额固定,这对记忆力差的人来说有很多好处,会导致贷款逾期支付较少利息。

此外,当大多数银行借给你贷款时,他们确实建议在违约情况下等额偿还本金和利息。

这并不是说银行隐藏着可疑的东西。事实上,“等额本息”和“平均资本”没有区别。

但是,正如我们刚才所说,在等额本息还款法下,每月还款额中,前期支付的利息较多,相应地,支付的本金较少。

这将导致一个惊人的结果…在上面的例子中,八年后,事实上,他的贷款本金只偿还了大约252,000英镑,而利息已经偿还了大约297,000英镑。

也就是说,在相当长的一段时间里,他每月的还款实际上是银行贷款利息的很大一部分,但本金仍然没有多少利息。

如果选择平均资本的还款方式呢?八年来,他偿还了35万英镑本金和27.5万英镑利息。

通过这样的比较,我们可以清楚地发现,选择平均资本的偿还方式所偿还的本金远远超过了等额本息。

当你想提前还贷时,这两种还款方式之间的细微差别尤其明显。

例如,上面的朋友,他买房子主要是为了投资,所以一旦房子卖了,他会提前还清贷款。

而更多的人,因为贷款的压力,不想长期承受20到30年贷款寿命的负担,会选择提前偿还贷款(当然,这种行为是否合适,我们将在文章后面讨论。

如果你有兴趣,你可以回复”小营学院公开号码”提前还贷。

那么,当我们必须提前偿还贷款时,会发生什么样的情况呢?即使在等额本息还款法下,我们也会发现仍有大量本金未还。

因为贷款是在早期偿还的,所以主要利息已经偿还。现在我想提前结清贷款,却发现利息已经被银行收了,剩下的大部分是本金。

以前大部分辛勤工作的每月付款都是付给银行的。

但是,平均资本的偿还方式是每月固定在一定的本金数额上。还款时间越长,剩余本金越少。如果提前还贷,相应的还贷金额就会少得多。

3、等额本金还的利息比等额本息少所以,如果你在买房的时候就有打算未来提前还贷(事实上很多人觉得二三十年的房贷太长,或者想要买二套房,都会提前还贷),而且条件允许的话(这里的条件允许是指你能承受一开始的较高的为什么选择威尼斯狂欢节作为购房贷款的最佳选择?月供),等额本金其实是比等额本息更值得选择的还款方式。3.平均资本支付的利息低于等值的本金和利息。因此,如果你计划在买房时提前偿还贷款(事实上,许多人认为20-30年的抵押贷款太长,或者如果你想买第二套公寓,你将提前偿还贷款),如果条件允许(这里的条件允许意味着你可以在开始时支付更高的月抵押贷款),平均资本实际上是一种比同等的本金和利息更有价值的偿还方法。

此外,由于平均资本在前期支付了较多的本金,所以选择了平均资本的还款方式,总还款利息也小于等于本金和利息的利息。

如果你的贷款金额很大,由于两种还款方式的不同,有时利息会相差几十万。

为什么平均资本和等额本息之间有如此大的差异?从院长以上描述的两种还款方式的还款原则,我们应该知道,等额本息最终利率高,平均资本利率低的原因是因为我们每月占用银行不同的本金。

等额本息,每月还款额中,前期支付的利息高于后期支付的本金。

如果你偿还本金较少,这自然意味着你将在更长的时间内获得更多的银行贷款,自然利息也会更高。

银行的目的不是想从你身上赚取更多的利息。

另一方面,平均资本每月向银行支付更多本金,总利息自然会下降。

因此,如果你的财务能力不错,一方面你可以提前20-30年偿还贷款,另一方面你不想向银行支付太多利息,那么在办理抵押贷款时当然最好选择[平均资本的还款方式。

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